Nota novedades arrendamientos
NOTA INFORMATIVA SOBRE LAS PRINCIPALES NOVEDADES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS PARA EL EJERCICIO 2025
Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre
Real Decreto-ley 9/2024, de 23 de diciembre
Ley 12/2023, de 24 de mayo
Las principales novedades en esta materia para el año 2025 están recogidas en las siguientes normas, publicadas en el BOE el día 24 de diciembre de 2024:
- Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre: regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
- Real Decreto-ley 9/2024, de 23 de diciembre: adopta medidas urgentes en materia económica, tributaria, de transporte, y de Seguridad Social.
- DA 11ª de la Ley 12/2023, de 24 de mayo: establece nuevas disposiciones relacionadas con el derecho a la vivienda.
1. Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre
1.1 Objeto y ámbito de aplicación
El presente Real Decreto tiene por objeto la creación de una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y el desarrollo del procedimiento de registro único de arrendamientos, en aplicación del Reglamento (UE) 2024/1028, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
Se define como servicios de alquiler de alojamientos de corta duración el arrendamiento por un periodo breve, con finalidad turística o no, de una o varias unidades, a cambio de una remuneración, incluyendo el alquiler de habitaciones o alojamientos en buques, embarcaciones o artefactos navales. Quedan excluidos los hoteles, albergues y similares.
1.2 Obligaciones para arrendadores y plataformas digitales
- Arrendadores:
- Obtener un número de registro ante el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles.
- Atender requerimientos de información de las autoridades.
- Actualizar información sobre las unidades registradas en caso de cambios.
- Comunicar el número de registro a las plataformas digitales.
- Plataformas digitales:
- Facilitar la identificación de las unidades mediante el número de registro.
- Garantizar que los anuncios muestren claramente el número de registro.
- Realizar comprobaciones aleatorias y periódicas.
- Informar a la Ventanilla Única Digital sobre las actividades de los arrendadores.
1.3 Ventanilla Única Digital y registro de arrendamientos
Se crea la Ventanilla Única Digital como pasarela para transmitir datos entre plataformas y arrendadores. Las solicitudes para el registro deben incluir información específica de las unidades, como dirección, código registral, referencia catastral, capacidad máxima, entre otros datos.
1.4 Entrada en vigor
Las disposiciones tendrán efecto a partir del 1 de julio de 2025. Aún está pendiente un régimen sancionador específico.
2. Real Decreto-ley 9/2024
2.1 Suspensión de desahucios y lanzamientos
Se amplía la suspensión de desahucios y lanzamientos por impago de renta para hogares vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2025. Se extiende también la compensación para propietarios hasta el 31 de enero de 2026.
2.2 Garantía de suministro y descuentos del bono social
Se prorroga la prohibición de interrumpir suministros básicos para consumidores vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2025. Los descuentos del bono social eléctrico serán:
- Del 50% para consumidores vulnerables (65% para severos) hasta el 30 de junio de 2025.
- Del 42,50% para consumidores vulnerables (57,50% para severos) desde el 1 de julio de 2025.
3. Ley 12/2023, de 24 de mayo
3.1 Nuevo Índice de actualización del precio de alquiler (“IRAV”)
El Instituto Nacional de Estadística ha publicado el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, aplicable exclusivamente a contratos de vivienda habitual firmados después del 25 de mayo de 2023. El índice para enero de 2025 será del 2,20%.
Barcelona, 9 de enero de 2025.
BUFETE GUERRERO DE CASTRO, SLP